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哪些情況可以申請退房?沒需求也應該了解

2020年09月12日 14:25     小編:肖雅茹          點擊:999

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       很多購房者在買房的時候會由于一時沖動而購買了房屋,但是等到過了一段時間之后,或者經過別人的提醒才發現這套房屋并不適合。此時想要退房就比較困難了,因為購買房屋的時候買賣雙方需要簽訂購房合同,而合同中不僅對開發商有約束,對于購房者來說也是有約束的,那么哪些情況可以申請退房?

       1、超過約定交房時間


       在購買期房的過程中,延期交房的情況時有發生,買賣雙方所簽訂的購房合同中是約定了交房日期的,但是如果是由于開發商的原因導致房屋不能按時交付的話,此時應該是屬于開發商的責任,購房者經催告后仍未在合理期限內交房的,購房者就有權解除購買合同,并要求開發商賠償。


       2、開發商證件不全


       開發商在出售房屋的時候是需要具備五證的,而如果開發商五證不全的話就不能出售房屋,那么所簽訂的購房合同也是屬于無效合同,購房者在簽訂購房合同之后才發現開發商五證不全的話,者就可以要求開發商退還購房款并予以賠償。


       3、因開發商的原因不能辦理貸款


       如果購房者是通過貸款的方式來購買房屋的話,在申請貸款的時候,銀行會對借款人以及開發商的相關情況進行了解,如果是因為開發商的原因導致購房者不能申請貸款,而購房者又沒有能力支付房屋的全款,比如說,由于開發商所提供的資料不夠完善而無法導致購房者辦理貸款的時候,這就屬于開發商的責任,購房者是可以申請退房的。


       4、房屋主體質量不合格


       在購買房屋之后,開發商把房屋交付給購房者,購房者也是需要對房屋進行檢查的,如果購房者收房時發現所購買的房屋有質量問題,并且影響到正常居住的話,購房者就有權解除購房合同。比如說購房者發現房屋出現滲水漏水的情況,或者房屋前提裂痕,導致無法正常使用的情況,購房者就可以申請退房。


       5、房屋與約定不符


       購房者所購買的期房交房時間需要等待,而在這過程中如果開發商沒有和購房者商定,就擅自更改了房屋的設計,那么在這種情況下購房者是可以申請退房的,因為購房者在買房時對于房屋規劃就已經確定了,購房者是看重房屋規劃才購買該房屋。


       關于哪些情況可以申請退房的相關內容小編就為大家介紹到這里,由于現在的新房大多都是以期房的形式來出售的,而購買期房時購房者需要等待很長一段時間,在這個過程中房屋可能會出現某些問題,如果這些問題是開發商所導致的,那么購房者就可以順理成章的申請退房,而如果是購房者自己反悔的話,有可能拿不回房款。

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