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買房要量力而行 房貸月供占收入比例多少合適?

2020年09月14日 09:47     小編:肖雅茹          點擊:934

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       很多朋友在申請貸款進行買房的時候,只是計算自己預備的首付款是多少,還需要從銀行那里借多少資金,一心只想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。殊不知,貸款買房還涉及到一個很關鍵的問題:房貸月供和收入比例多少合適?也就是每一個月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧!


       一、貸款買房需要注意哪些因素?


       1、了解所在城市的購房、信貸政策


       貸款買房之前,大家首先應該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策,比如說購房資格、首付比例等。這些都是需要購房者做到心里有數的。

       2、買房前做好財務規劃


       在了解清楚各項政策和房價的情況之后,接下來購房者就要根據自身經濟狀況做好詳細的財務規劃了。比如房貸月供收入占比多少對于自己的收入才是合理的,如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。


       3、選擇適合自己的還款方式


       在確定貸款買房之后,買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式?,F在貸款買房一般有兩種還款方式:等額本息還款和等額本金還款。

       等額本息每一個月還款數額是固定的,所以比較適合有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人,因為經濟條件的限制,前期一般不允許投入過大,所以說選擇這種方式是最好的。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。但是購房人還是需要根據自身的需求來進行選擇。


       二、房貸占收入比例的多少比較合適?


       在工作穩定的情況下,如果是年齡在25-30歲的購房者,月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因為在這個年齡段的都是年輕人,事業也正處于上升階段,多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態,因此這個時間段的家庭負擔比較小,而且,隨著事業的發展,其個人的發展空間也是比較大的,所以月供占收入的比例可以適當提高一些。


       如果是年齡超過35歲的購房者,建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭并且也已經有了孩子,日常的開支自然就會比較大,并且這個時間段工作也較為穩定了,所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。


       其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關系的。通常來說,如果貸款者的收入越高、工作越穩定、征信情況越好,那么還貸能力系數就會越大,反之則會越小。


       總之,貸款買房需要大家結合自己的實際情況來考慮首付款支付多少,要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過小編的介紹,大家對于買房月供占收入的問題應該有了自己的見解了。最后祝大家都能夠買到稱心的房子。

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