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每月都交物業費 其實業主有權利向物業收回這三筆錢

2020年09月14日 09:59     小編:肖雅茹          點擊:780

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       買房時我們第一要求當然是住得舒服,而影響房子好壞的因素有很多,其中就包括小區的物業水平如何,一個好的物業能更好的帶給人舒適感,如果所購買小區物業不作為,那么可能一輩子居住環境都受影響。按理說物業與業主之間應是合作關系,業主每月向物業繳納物業費,物業公司提供高質量管理小區的服務,但近幾年業主與物業間矛盾越發嚴重,越來越多的人不愿意繳納物業費,這是什么原因導致的?每月都交物業費,其實業主還有權利向物業收回這三筆錢。


       業主不愿意繳納物業費的原因

       1、物業不征求業主意見擅自做主

       有些物業總把自己放在一個比較高的位置上,讓業主有種感覺這房子是物業的,不是自己買來的,像是租來的,尤其是收取物業費時總擺出一副房東催租的感覺,一旦繳費不及時,隨時被斷水斷電,明明水電費自己交的竟然自己做不了主,所以與物業的矛盾更加深了。另外,物業的權利大到可以私自漲價,突然就根據物價局下發的文件做出價格變動,卻不讓大家知道文件內容,不征詢業主意見,這一點讓很多人極為不滿。

       2、物業收了錢卻不作為

       這種現象普遍存在,出現稍微大點的事故,物業連對誰服務、像誰負責的問題都搞不清楚,規范化管理存在極大問題,更不用說積極賠償了,比如車子停小區停車場被刮花,經常調查后監控損壞物業沒有及時修繕,下大雪物業不負責掃雪卻要自己鏟雪,這都讓業主覺得自己的錢花得冤枉,安全、保潔、維修等收了費卻沒有很好的監督保證。

       業主可以向物業討要的三筆錢

       1、小區公共區域廣告費

       小區里經??梢钥吹礁鞣N路邊廣告、電梯廣告、公告欄等,商家把廣告費交給物業,而這些都屬于小區的公共區域或公攤面積,所有權利歸業主所有,廣告收入卻由物業代收而你卻傻傻不清楚,廣告換了一波又一波,你卻一分錢也沒分到。另外如果小區里時常出現幾個活動攤點,其實也是商家經過物業同意進入小區進行宣傳,當然也繳納過一筆費用自然進了物業口袋。錢其實還蠻多,業主有權利向物業討要。

       2、地面停車費

       如今小區一般分地上和地下停車場,地下停車場的費用是業主交錢給物業的,而地面上則屬于小區的公共區域,每個業主都承擔了公攤面積,如果物業把一些公共區域修剪成露天停車場,再收取一部分外來停車位的費用,通常這個錢都是物業據為己有,其實業主有權利要回。

       3、空置房屋費用可減少

       過去業主對每個月交物業費已司空見慣,即使房子空著沒住仍是繳納全年的物業費,殊不知某些地區現已出臺新規,規定房屋空置一定時間后業主可以享受物業費減少。比如山東2018年7月就開始實施新的物業費管理辦法,普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業公共服務費減收,收取費用最高不得超過60%。

       不想交物業費,這五個理由記住了

       因為房屋質量問題未交房,物業費由開發商繳納;物業公司未履行物業合同服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據;物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

       之前有網友評論建議全國取消物業公司,回歸社區服務管理,由社區在業主中組建管理團隊,小區由自建團隊管理,收取需要繳納的管理費及廣告費,并核算小區費用收支,剩余權益給業主均攤。社區統一征收、統一管理開支,治安由社區 出面統一雇傭有資質的安保公司,分片管理,不僅資質上有保障,員工素質也較高,出現責任事故有專人負責,走物業社區化管理,這不失為一個好建議,起碼業主的錢花在明處。

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